Бизнес Платформа
Продажа коммерческой недвижимости:
ОСЗ (отдельно стоящие здания), офисы, склады
Хорошевское шоссе, д.35, стр. 1, оф. 505
 +7 (925) 656-31-11


 
Отдельно
стоящие здания
Готовый
арендный бизнес
Управление
бизнесом
Русский English
China

Продажа отдельно стоящих зданий

Главная » Отдельно стоящие здания

Отдельно стоящее здание или сокращенно ОСЗ - единичное строение, коммерческого, административного или жилого назначения. В большинстве случаях в Москве осуществляется продажа ОСЗ малой этажности - 2-3 этажа, однако встречаются экземпляры по 6-8 уровней, но крайне редко. Купить отдельно стоящее здание (ОСЗ) можно, но земля под ним и вокруг будет в аренде на 49 лет.


Отдельно стоящее здание (административное) в СЗАО
169600000 руб.
Москва, м. Цветной бульвар
Площадь: 938,9 м2 | 180.6 т.р/м2
id: 21-15
Отдельно стоящее здание (административное) в СЗАО
180000000 руб.
Москва, м. Октябрьское поле
Площадь: 2898 м2 | 62.1 т.р/м2
id: 01-15
Комплекс зданий
(м. Полежаевская)
250000000 руб.
Москва, м. Полежаевская
Площадь: 1430 м2 | 174.8 т.р/м2
id: 16-15


Отдельно стоящий особняк
(м. Добрынинская)
300000000 руб.
Москва, м. Добрынинская
Площадь: 1383 м2 | 216.9 т.р/м2
id: 06-15
Комплекс зданий
на Николоямской
305000000 руб.
Москва, м. Таганская
Площадь: 1514 м2 | 201.4 т.р/м2
id: 11-15 lev
Отдельно стоящее здание,
м. Краснопресненская
320000000 руб.
Москва, м. Краснопресненская
Площадь: 1628 м2 | 245.7 т.р/м2
id: 04-15


Два этажа (1600 кв.м.) в ОСЗ
(м. Полежаевская)
364800000 руб.
Москва, м. Полежаевская
Площадь: 1600 м2 | 228 т.р/м2
id: 20-15
Отдельно стоящее здание, Мичуринский проспект
400000000 руб.
Москва, м. Университет
Площадь: 3962 м2 | 100.9 т.р/м2
id: 05-15
Торгово-офисный
особняк в ЦАО
475000000 руб.
Москва, ЦАО
Площадь: 2700 м2 | 175.9 т.р/м2
id: 07-15


Комплекс зданий под
реконструкцию ЮЗАО
700000000 руб.
Москва, м. Калужская
Площадь: 9656 м2 | 72.4 т.р/м2
id: 17-15
ОСЗ с участком земли, м.Текстильщики
750000000 руб.
Москва, м. Текстильщики
Площадь: 7172 м2 | 97.6 т.р/м2
id: 03-15
Представительский
особняк (м. Павелецкая)
827000000 руб.
Москва, м. Павелецкая
Площадь: 3596 м2 | 229.9 т.р/м2
id: 08-15


Офисное здание
класса "А" ЦАО
830000000 руб.
Москва, м. Чкаловская
Площадь: 3164 м2 | 262.3 т.р/м2
id: 14-15
   

На рынке коммерческой недвижимости Москвы единовременно в продаже присутствуют 300-350 таких объектов, площадью 300-700 м2, хотя встречаются и большие сооружения в несколько тысяч квадратов. Часть строений продаются уже готовые, с ремонтом, мебелью, обслуживанием и якорными арендаторами, но есть и такие, которые профессиональные риэлторы называют "коробка", т.е. только костяк здания без внешней и внутренней отделки, а коммуникации "по границе".

Стоимость ОСЗ зависит от места, размера, ремонта (отделки) и состояния. Чем больше площадь здания, тем дешевле квадратный метр. При этом стоит учитывать, что у коммерческой недвижимости цена выше, чем жилой.

Кроме затрат на покупку, отдельно стоящие здание требует обслуживания и это не только коммунальные платежи за воду, электричество, вывоз мусора, но и содержание электриков, сантехников, дворников лифтёров, ремонтников.

При покупке отдельно стоящего здания надо рассчитать экономическую целесообразность. Считается очень выгодно, если прибыл, которое приносит ОСЗ, покроет расходы на покупку за 7 лет, приемлемым до 10 лет включительно, а вот если срок окупаемость больше 10 лет, то стоит задуматься о рациональности данного приобретения.

Перед покупкой ОСЗ следует тщательно проверить документы, чтобы не было долгов и обременений, а также провести строительную экспертизу самого здания, дабы избежать неприятных последствий.


Категории

Отдельно Стоящие Здания
Земельные участки
Готовый арендный бизнес
Продажа офисов
Турагентства
Магазины / Бизнес

Консалтинг

Консультации
Сопровождение
Управление
Аудит
Юридическая поддержка
Оценка
Партнёры: